Juli, ale Váš dodatek stanov vůbec neřeší čí příjem je nájemné.

Je-li SVJ pronajímatelem, jsou jeho daňově účinným příjmem veškeré příjmy z pronájmu. Tyto příjmy musí SVJ zavést do svého účetnictví a řádně zdanit. To nelze okecat obsahem stanov!

SVJ si může jako daňově uznatelný náklad odečíst vynaložené nutné náklady na „udržení předmětu nájmu ve stavu způsobilém smluvenému užívání“ (§ 664 ObčZ).

Ovšem pozor!!! Tyto náklady jsou zároveň nepeněžním příjmem vlastníků jednotek, neboť SVJ tím opravuje a udržuje ze svých prostředků cizí majetek. Takže vlastníci jsou povinni uvést tento nepeněžní příjem ve svém daňovém přiznání.

Rozdíl mezi příjmy a náklady z pronájmu (po zdanění) může SVJ rozdávat podle Vašeho návrhu komukoliv. Například vlastníkům jednotek.

lake