„…pokusy paní PeDuPles uvádět nabyvatele jednotky v omyl (a označovat dluhy bývalého vlastníka za zálohy na budoucí správu domu) jsou v rozporu s právem…“

• jak vidět ani senátu okresního soudu nevadí používat pojem „fond oprav“, který Vás tak irituje. Divné ne?
• nicméně judikát je jedna věc a poučení pak druhá. I přes znalost takového judikátu je nutno vyvodit nějaké teze či postupy. Jde výslovně o to, že uvedený princip není takto v praxi aplikován. Z neznalosti nebo z tuposti. Co ale může udělat vlastník který toto ví, který je s tímto principem za jedno? Uvedu příklad mně známého SVJ

  Usnesly se ovce na zateplení domu/budovy (nechytejte mne za slova). A tak se odsouhlasil, že „příspěvek do FO“ (ať již FO znamená cokoli) bude XX-Kč/m2 a z tohoto „FO“ se budou hradit splátky úvěru, který byl vzat u jedné „spřátelené“ dohazovačky bankovních úvěrů. To bylo v r. 2006. Od té doby změnilo majitele asi 15% bytů. 2% vlastníků zemřely stářím a 3% z tíhy exekucí
  Situace je taková, že Výbor tají jaké jsou dluhy spoluvlastníků – prý podle zák. 101/2000 musí se sdělením dluhů ke spoluvlastníkům souhlasit a vůbec obstrukčně brání výkonu práv. Úvěr má skončit za 12 let
  
  A teď otázka: dejme tomu, že po skončení splácení úvěru začne vymáhat některý spoluvlastník na základě teze Vámi uvedeného judikátu bezdůvodné obohacení SVJ v důsledku nesprávně stanovené částky na správu domu – tedy, že do nich byly kalkulovány dluhy předchozího vlastníka. A pravděpodobně i uspěje.

  • Kdo zaplatí toto neoprávněné obohacení? Ostatní konkrétní-vlastníci (nebo SVJ? – tedy i ti co jen ručí podle §13/7 tedy ti „noví“), kteří dopustili aby vlastník, který se odstěhoval a splácel toliko splátky za úvěr aby při odstěhování nevyrovnal mimořádnou splátkou tento dluh?
  • Nebo by ho měli jít hledat a vyžalovat to na něm? Jenže ho zřejmě nenajdou.
  • A především, co může udělat vlastník-jednotlivec již teď pokud o uvedeném ví? Má jej vymáhat? A proti komu? Proti SVJ nebo má honit vlastníka sám?

A takto popsané to je zřejmě v hodně případech.

Neználek