Jano, zde se velmi podrobně psalo o tom, co spadá pod opravy (správa domu podle § 9 odst. 1 ZoVB) a co již je technickým zhodnocením uvedeným jinde (v § 11 odst. 5). Přečtěte si to, ať pouze nehádáte. http://www.portalsvj.cz/…-neni-oprava

Je tam uveden i odkaz na poměrně čerstvý rozsudek NSS 8 Afs 4/2012, který se zabýval výjimkami v rozlišení oprav a technického zhodnocení majetku.

Výměna výtahu s vyššími technickými parametry spadá do správy domu (i když nejde o opravu), neboť dnes už neexistuje možnost (ani technicky, ani právně) pouze opravit původní výtah do původního stavu.

U zateplení musíte rozlišovat, zda jde o nutnost (k dodržení povinného ukazatele energetické náročnosti), či se tím odstraňuje technická závada stavby (nedostačující izolace, promrzání, vlhkost zdiva), nebo zda jde o zhodnocení nikoliv nutné (proto, že vlastníci chtějí prostě mít hezký a zateplený dům). Uvedený rozsudek odkázal na individuální posouzení v každém jednotlivém případě.

lake