Pane miloslave,
o věci jsem psal již zde: http://www.portalsvj.cz/…h-casti-domu. Tam jsem uvedl i přehled judikátů.

Jestliže jsou v domě společné místnosti, které podle kolaudačního určení jsou určeny ke společnému užívání spolu s byty (kočárkárna, kolárna, prádelna, mandlovna, sušárna, sklep na uhlí atd.) pak není možné vyloučit jednotlivého vlastníka z jejich užívání pouhým hlasováním na shromáždění. Souhlas by museli udělit všichni, kdo jsou oprávněni tyto místnosti užívat zároveň s bytem. Viz Prohlášení vlastníka budovy, kterého se SVJ musí držet.

Změna kolaudačního stavu místnosti je možná, ovšem pouze na základě souhlasného stanoviska Stavebního úřadu (např. změna společné kočárkárny na kancelář, sklad, obchod). K tomu je nutný souhlas všech vlastníků jednotek, viz § 11 odst. 5 ZoVB, věta první.
.............­.............­.............­.............­.............­.............­.......

Doporučuji, abyste dal nabídku na pronájem dané místnosti. Zvyšujte nabídku postupně (písemně a prokazatelně). Až bude dosaženo ceny, za kterou spoluvlastníci budou ochotni místnost pronajmout, můžete se rozhodnout pro jedno ze dvou řešení:

• Začnete místnost užívat výhradně pro sebe a budete platit sjednanou částku, nebo
• Vzdáte se užívání místnosti a budete požadovat od ostatních vlastníků jednotek uhradit částku odpovídající Vašemu podílu na obvyklém nájemném.

Příklad postupu v souladu se zákonem:
Učinil jste nabídky k pronájmu sklepní místnosti a přijata byla nabídka ve výši 4000 Kč měsíčně. Tím byla jednoznačně stanovena „cena v místě obvyklá za obdobný předmět nájmu“ a Vy můžete přistoupit k druhému kroku. Sdělíte, že o pronájem už nemáte zájem a požádáte pouze o bezplatný přístup do místnosti v rámci jejího společného užívání. Nebude-li Vám vyhověno, stal jste se spoluvlastníkem, vyloučeným z užívání společné věci. Máte nárok na alikvotní částku, která odpovídá obvyklému nájemnému. Je-li např. Váš spoluvlastnický podíl na společných částech ve výši 3%, náleží Vám částka 4000×3% = 120 Kč měsíčně (1440 Kč ročně).

Jde o finanční náhradu za to, že jste byl rozhodnutím většiny vyloučen z užívání prostor, které jsou ve Vašem spoluvlastnictví. Nezdaňuje se. Nárok uplatníte vůči SVJ – právnické osobě. Společenství se již postará o to, aby částku vybralo od těch, kdo místnost výhradně užívají a mají z toho nemajetkový prospěch. Lze vymáhat i zpětně v promlčecí době (od okamžiku, kdy jste prokazatelně požádal o přístup).

lake