O rekonstrukci rozhodují vlastníci jednotek, a to tříčtvrtinovou většinou (§ 11 odst. 5 ZoVB). Pokud projev jejich vůle byl dostatečně určitý a prokazatelný a bylo dosaženo tříčtvrtinové většiny všech VJ, pak zákonné podmínky podle § 11 odst. 5 byly splněny. Nesouhlasící menšina je povinna se přizpůsobit, nebo se může obrátit na soud podle § 11 odst. 3 ZoVB.

Postup popsaný panem jarynnem ohledně vymáhání záloh ovšem nelze uplatnit.
Technické zhodnocení majetku zahrnuje: nástavby, přístavby, stavební úpravy, rekonstrukce a modernizace domu. Žádná z těchto činností nespadá pod předmět činnosti SVJ, kterým ze zákona je pouze „správa, provoz a opravy domu“ (§ 9 odst. 1 ZoVB).

SVJ tedy není oprávněno na budoucí rekonstrukci majetku předepsat zálohy podle § 15 odst. 2 ZoVB, ani je nemůže svým jménem vymáhat.

Povinnost skládat předem dlouhodobé zálohy na takový účel nelze odvodit ani ze znění ZoVB, ani z jiného celostátně platného právního předpisu. Jestliže vlastník jednotky odmítne takové neoprávněně předepsané zálohy hradit, není neplatičem.

lake