NeznáIek opět zkouší prosadit svůj nesprávný názor ohledně § 13 odst. 7 ZoVB. Nemá pravdu, neboť v onom ustanovení se řeší ručitelský závazek vlastníka jednotky za závazky SVJ. Toto ustanovení se uplatňuje podle § 546 a následujících Občanského zákoníku (Ručení) a nemá to naprosto nic společného s rozúčtováním služeb, které poskytlo SVJ komukoliv za úplatu. Ručitelský závazek znamená pouze to, že pokud SVJ nebude schopno dostát jakýmkoliv svým závazkům, může věřitel vymáhat splnění dluhu na vlastnících jednotek.

Zákonné ručení nemá se službami žádnou přímou spojitost. Rozúčtování nákladů na služby dodávka tepla a TUV je dáno vyhláškou č. 372/25001 Sb. Ta je v postavení „lex specialis“ vůči zákonu č. 72/1994 o vlastnictví bytů, který – jak víme – o teple a TUV neobsahuje ani slovo. Proto se pro tento speciální případ použije vyhláška, nikoliv § 13 odst. 7 ZoVB, který se této věci vůbec netýká.

Obdobně rozúčtování dalších služeb, které SVJ poskytuje na základě dvoustranných smluv, se řídí těmito smlouvami.

lake