Portál společenství vlastníků jednotek

Kočárek před HUP

wousek — 2026-08-06T15:01:12+02:00

Dobrý den, mám dotaz ohledně hlavního uzávěru plynu v bytovém domě. Hup je umístěný pod schodištěm. I přes to, že každý má dva sklepy, kvůli konkrétní paní byla ve společných prostorách extra zrušena kolárna a vznikla kočárkarna, tak paní je líná a kočárek parkuje přesně před HUP. Potřeboval bych vědět, jak velký prostor musí u HUP zůstat volný, případně který konkrétní zákon/předpis toto upravuje. Děkuji

Záhada trvanlivosti římského betonu rozluštěna

Betonář — 2026-08-05T15:34:04+02:00

Ŕímský beton vydrží tisíce let, náš beton vydrží desítky let. Odborné vysvětlení je zde:

https://blisty.cz/…lustena.html

Superficies solo cedit – platí?

2026-08-05T11:33:33+02:00

Kde je pro bytové domy uvedena výjimka ze zákonného principu Superficies solo cedit? Svévolný výklad katastrálního úřadu znám, ale katastrální úřad právo netvoří.

Automat na peníze

2026-08-05T11:11:27+02:00

Taky chci automat na peníze, když ho mohou mít obce. Pokutují (i jednání nikoliv nebezpečné), aniž by řidič měl možnost projednání. (U PČR je vždy projednání a zaměřují se pouze na nebezpečné jednání.)

Taky chci automat na peníze.

Prodáme půdu

Prodalpůdu — 2026-08-05T10:53:52+02:00

Prodáme půdu.

Jak najít kupce?
Jsou zkušenosti s postupem?

Zrušení SVJ

Rušil — 2026-08-05T10:48:43+02:00

Počet vlastníků se snížil natolik, že je možné SVJ dříve vzniklé ze zákona zrušit. Jaký je postup a jaké jsou zkušenosti? Ve sbírce listin veřejného rejstříku by mělo být možné takovéto zrušení dohledat.

Změna prohlášení vlastníka

Statutárka — 2026-08-05T10:27:52+02:00

Jednotky jsou vymezeny podle zákona o vlastnictví bytů. Prohlášení vlastníka se bude měnit. Co je správně?

Jednotky zůstanou vymezené podle ZoVB.
Jednotky budou vymezené podle ObčZ.
Obojí je možné.

Kolik služeb je v zákoně?

Příjemkyně služeb — 2026-08-03T22:43:31+02:00

Domnívá se ještě někdo další (vedle pana Justitiana), že v zákoně č. 67/2013 Sb. uvedené služby dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody v § 3 a vytápění a společná příprava teplé vody pro dům v § 6 nejsou totožné?

výměna svodu odpadu

2026-08-03T09:50:05+02:00

Dobrý den, u baráku budeme měnist svod odpadních vod v kuchyni. instalatérská firma vykope starou turbku, vymění. Kdo hradí a zajišťuje zakončovací, začišťovací, zednické práce. Domluvili jsme se ža každý majitel si dořeší sám. Jeden majitel bytu však žádá o uvedení do původního stavu. Jaké má svj povinosti a kdo toto hradí. Předem děkuji

ŽÁDOST

ROMAN — 2026-08-02T20:27:38+02:00

Dobrý den, moc rád bych se zeptal. Jsme SVJ o 24 jednotkách, dvě třetiny 1+2, jedna třetina 1+1,dělala se tu plynofikace domu (zrušení centrálního topení a TUV). Každý z bytů 1+2 si nechal udělat vlastní kotel a ohřev TUV ve své jednotce, a to na vlastní náklady. Jednotky 1+1 z důvodu stavebních a bezpečnostních si udělali na vlastní náklady jeden kotel ve společných prostorách(kočárkárna) svůj kotel se zásobníkem TUV. v platné znění prohlášení vlastníka. Problém je v tom, že dnes nárokují FINANCOVAT opravy svého kotle včetně nových vodoměrů TUV, stoupaček TUV, nových kalilo metrů,(viz vymezení prohlášení vlastníka) a to také jejich nákladů na rozúčtování po fondu SVJ. Donutil jsem je po třech letech vysvětlování že to není centrální vytápění, je to jejich kotel včetně stoupaček TUV, maximálně jen pro jednotky 1+1, že něco zpět vracejí do fondu SVJ, ale náklady na nové měřiče, včetně nákladů na rozúčtování stále čerpají z fondu SVJ. Ptám se tedy, je možné, že fond SVJ vlastně slouží primárně jako úvěrová instituce, či pro jednu třetinu jednotek nějaký fond? Snaží se něco vrátit zpět, ale vždy ob rok, tedy 2026 čerpají,2027 „vrátí“ vidět na vyúčtování 2028. Zkoušel jsem přihlásit nárok na servis svého kotle, bez úspěchu, fond SVJ hradí servis kotle pro jednotky 1+1 normálně. A to nemluvím o společných prostorách, (kočárkárna) kde je umístěn kotel, furt je to společný prostor který múzou dle PV využívat všichni, ale bylo odepřeno, a nic to neupravuje. Závěrem jedna třetina si z fondu SVJ udělala dojnou krávu, a OSBD jako nadřízený orgán to schvaluje, protože je taky vlastníkem jednotky 1+1, tedy má z toho užitek. Co mam dělat, protože fond SVJ je před krachem, a já nesu finanční odpovědnost za dluhy SVJ, a dále mě to velmi znevýhodňuje v případě prodeje nemovitosti. DĚKUJI.

Kdy schůzovat?

Členka orgánu — 2026-08-02T20:11:42+02:00

Jsou nějaká doporučení ohledně času zasedání shromáždění vlastníků jednotek? Který denní čas, který den v týdnu, který měsíc v roce je nejvhodnější?

Způsobilost být členem statutárního orgánu SVJ

Osoba způsobilá být členem statutárního orgánu SVJ — 2026-08-02T19:22:34+02:00

Mám podepsat čestné prohlášení o splnění podmínek stanovených pro způsobilost být členem statutárního orgánu SVJ.

Jaké podmínky to jsou a kde jsou uvedeny?

Děkuji.

Zpětné navýšení zaplaceného rozhlasového poplatku

Ne-posluchač Českého rozhlasu — 2026-08-02T18:40:13+02:00

Českému rozhlasu platím ročně (540 Kč v lednu 2025, 660 Kč v lednu 2026). Teď mi přišla upomínka na údajně dlužných 80 Kč (8 × 10 Kč za 5–12/2025).

Je to v pořádku? Rok 2025 mám uhrazený roční platbou v náležité výši.

Přeplatek

Anastasiya — 2026-08-01T06:30:11+02:00

Dobrý den. 2 března nám přišlo vyúčtování s preplatkem více jak 23 tisíce. Nyni uběhlo 4 měsíce a já do teď nedostala peníze. Společnost která dělá vyúčtování hlásí že peníze bude vyplácet správce společnosti vlastníků a správce společnosti vlastníků tvrdí že má čas do konce srpna a pak bude splácet postupně podle možností. Jak postupovat v této situaci? Částka není zrovna malá. A myslím si že mají čas na vyplacení 4 měsíce. Poradíte jak mám jednat? Předem děkuji za odpověď.

Hledame profesionalniho predsedu

Daniel Ctvrtnik — 2026-07-30T15:45:58+02:00

Dobrý den, pro naše malé a klidné společenství vlastníků (celkem pouze 5 majitelů jednotek) v Praze-Kobylisích hledáme externího profesionálního předsedu (profesionálního člena statutárního orgánu).Nehledáme velké správcovské společnosti s vysokými paušálními poplatky. Správcovskou společnost již máme. Naším cílem je najít spolehlivou fyzickou osobu (živnostníka), která již tuto funkci vykonává pro jiná SVJ a ráda by si přibrala menší dům jako vedlejší činnost / přivýdělek k zaměstnání. Odkud můžete být? Vzhledem ke skvělé dopravní dostupnosti Kobylis je pro nás ideální někdo přímo z Prahy 8, případně z lokalit severně od Prahy podél dálnice D8 či směr Neratovice, Mělník, Brandýs nad Labem, Stará Boleslav nebo Lysá nad Labem. Co od vás očekáváme? Zajištění základní legislativní agendy SVJ. Komunikaci s naší externí účetní a správní firmou. Svolání a vedení schůze vlastníků (1× ročně).Flexibilitu a možnost řešit/přijet do Kobylis v případě řešení akutní havárie.

Podmínkou je platné pojištění odpovědnosti pro výkon funkce (D&O pojištění). Co nabízíme? Klidný dům o pouhých 5 majitelích – bez vnitřních sporů a složité administrativy. Férovou odměnu odpovídající velikosti domu (případně fixní menší paušál + proplacení hodin za mimořádné úkony). Vše je na vzájemné dohodě. Férové a slušné jednání. Pokud máte s vedením SVJ zkušenosti a máte volnou kapacitu pro malý dům, napište nám prosím (na dan@lineart.cz stručné info o sobě, vašich zkušenostech a vaši cenovou představu. Děkujeme a těšíme se.

fakturace správce SVJ

2026-07-29T14:07:44+02:00

Prosím, jak je to s fakturací správce? Ve smlouvě má zajišťování některých činností. Ale je správně když fakturuje například úklid nebo drobné stavební opravy jako správu? Neměl by mít na tyto činnosti buď ŽL nebo DPP? Nebo to opravdu může fakturovat jako správu a buď 1) účtovat jako vlastní správní činnost, 2) nebo účtovat úklid jako službu a stavební práce jako čerpání dl. záloh, tzv. FO?

zveřejnění závěrky

Jana00 — 2026-07-28T09:34:47+02:00

Dobrý den, změnilo se něco na podání závěrky do rejstříku? Může se zaslat datovou schránkou jako dřív v pdf? Díky

ÚZ

Eugen — 2026-07-27T20:28:40+02:00

Na kterém řádku účetní závěrky je výše majetku, příjmy a výdaje?

ÚZ

Eugen — 2026-07-27T20:28:39+02:00

Na kterém řádku účetní závěrky je výše majetku, příjmy a výdaje?

ukládání bez povolení

2026-07-23T12:56:05+02:00

Dobrý den,

rád bych poprosil o radu ohledně ukládání rozměrných věcí, například střešních boxů, v prostoru za mým parkovacím stáním a parkovacím stáním mého souseda v hromadné garáži pro celkově 15 vozidel. Jde o prostor v rohu pod nájezdovou rampou, který není jasně definován ani ve stanovách ani v Prohlášení vlastníka. Jedná se tedy o společný prostor. Přístup k němu je pouze přes dvě zmíněná parkovací stání okolo zaparkovaných vozidel, prostor má nízký šikmý strop a fakticky nemůže být nijak rozumně rozdělen poměrně mezi všechny vlastníky.

Soused s parkovacím stáním před tímto prostorem začal za svým vozidlem v tomto prostoru skladovat svůj střešní box a příslušenství k němu. To bohužel vedlo k tomu, že přibyly další dva velmi rozměrné střešní boxy patřící jinému nájemnikovi. Výzvy k odstranění věcí ignorují oba.

Je vůbec dovoleno v takovém prostoru cokoli skladovat bez odsouhlasení SVJ, k čemuž nedošlo?
Jedná se o porušení požárních předpisů?
Pokud argumentačně připustíme, že se nejedná o garáž, která je určena výhradně k parkování, ale o společný prostor – není situace taková, že užíváním prostoru omezují zmínění sousedé práva ostatních, kteří kvůli nim prostor užívat nemohou, a proto se fakticky o zákaz ukládání jedná?
Jak postupovat, když výbor odmítá zakročit? Předseda zarytě tvrdí, že žádný obecný zákaz neexistuje.
Na jakém právním základu by bylo možné ukládání střešních boxů zakázat?

Děkuji za jakékoli informace.

Vícepráce - firma Straub

Junek Ivan — 2026-07-22T22:03:06+02:00

Dobrý večer,

Máte někdo zkušenost s řešením víceprací a dodatků u firmy Straub?"

Díky za případné info.

Ivan Junek

Optická přípojka a vnitřního rozvodu

2026-07-20T18:04:49+02:00

V našem domě jsou 4 poskytovatelé internetu, vlastníci se mohli rozhodnout sami. Pro příjem televize máme společnou anténu a satelit nebo mají kabelovou nebo jiný typ TV. Do našeho domu přišel zástupce jedné firmy a sdělil nám, že společnost plánuje modernizaci sítě a chtěli by projednat umístění optické přípojky a vnitřních rozvodů v našem domě. Pokud bychom souhlasili, chtějí po výboru písemný souhlas s umístěním optické přípojky. Konkrétní technické řešení pak odsouhlasí výbor až před samotnou realizací. Veškeré rozvody máme umístěné v lištách, nikde se vrtat nebude. Nemáme žádné zkušenosti s tímto požadavkem, poradíte nám? Děkuji.

Stát rozdává domy

Čeněk — 2026-07-18T23:07:00+02:00

Stát rozdává domy. Že ne? A co je potom tohle:

Nájemce od státu koupí státní byt, který má v nájmu, za cenu výrazně nižší než tržní. Stát mu navíc podstatnou část kupní ceny odpustí, pokud prostředky využije na opravu domu.
Dřívější nájemce státního bytu, nyní vlastník téhož bytu, jednoduše jistou dobu nedělá nic. Vyčkává. Řekněme ~15 let.
Za cenu bytu vlastník pořídí v téže obci rodinný dům. Hotový dům, i zařízený.

Nejedná se o ojedinělý případ.

Účet s nulovým zůstatkem

Čeněk — 2026-07-18T22:58:11+02:00

Mohlo by se zdát, že nemá smysl dlouhodobě udržovat bankovní účet bez pohybů a s nulovým zůstatkem. Ve skutečnosti je to užitečné z níže uvedeného důvodu.

Po nějaké době z takovéhoto účtu totiž začnou odcházet platby. Je to důsledek toho, že banka je oprávněna jednostranně měnit uzavřenou smlovu (měnit sjednaný tarif, měnit sazebník, zpoplatnit dříve bezplatné služby ad.). S tím klient mnoho neudělá. Pokud je na účtě zůstatek, banka si jednoduše poplatky z účtu vezme a klient si nových nebo navýšených poplatků nemusí vůbec všimnout a nebo si jich nevšimne včas. Na účtu s nulovým zůstatkem ho banka brzy upozorní na nedovolené přečerpání, čímž klient včas zjistí, že banka jednostranně zavedla nový poplatek a podle toho se zařídí.

Stalo se vícekráte, takže uvedené je spíš pravidlem než výjimkou.

Faktura

Účetní — 2026-07-18T12:51:08+02:00

Faktura musí podle účetních a daňových předpisů obsahovat povinné údaje:

Identifikace obou stran: Jméno/název, adresa, IČO a případně zápis v obchodním či živnostenském rejstříku (pokud jste plátce DPH, také DIČ).
Číslo dokladu: Jedinečný identifikátor faktury.
Popis transakce: Co přesně je předmětem fakturace.
Data: Datum vystavení, datum uskutečnění zdanitelného plnění (DUZP) a datum splatnosti.
Částka: Celková cena a rozpis DPH (pokud jste plátce).

Faktura může nabývat specifických forem podle toho, kdy se vystavuje:

Proforma faktura (zálohová faktura): Vystavuje se předem. Vyzývá zákazníka k úhradě zálohy a slouží jako výzva k platbě, nikoliv jako konečný daňový doklad.
Běžná (konečná) faktura: Vyúčtování po dodání zboží nebo služby. V případě předchozí zálohy se na ní tato záloha odečte.

Podrobné informace o tom, jaké náležitosti přesně vyžaduje zákon o DPH či zákon o účetnictví, si můžete ověřit v článku o náležitostech na Fakturoid Almanachu.

Varování pro Justitianus - kopie

Kopíroval — 2026-07-12T17:15:47+02:00

"Varování pro J_ustitianus
Vložil Čtenář ! (bez ověření), 12. Červenec 2026 – 15:25
Brzdi blbe a přestaň všechny urážet. Od doby, co jsi to tu „převzal“, stojí tohle fórum za *ovno.

Místo pruzení zde, jdi krmit holuby. To je pro dědky uklidňující činnost.

odpovědět | hodnocení +1 "

Doslovná kopie celého příspěvku z

https://www.portalsvj.cz/…-spravu-domu#…

pro případ, že by se snad ztratil.

Co je cílem JMHZ? - "raději nebudou brát žádnou odměnu"

Účetní — 2026-07-12T16:21:03+02:00

„raději nebudou brát žádnou odměnu, než aby nám údaje o sobě poskytli“

https://www._idnes_.cz/…y-zpravy_pkz

To může být dalším cílem JMHZ, vedle cílů zde již uvedených.

Milion měsíčně

2026-07-10T20:20:54+02:00

Zdejší remcalové,

správa domu vynáší jistě taky slušně. Až Vám to bude málo, tady je tip na přilepšení, v seriosní tiskovině:

https://www.__idnes__.cz/…0651_sex_sub

Nahrávání

2026-07-10T12:56:22+02:00

Poslanci pro nahrávání používají Plaud z Alzy.

https://www.__idnes__.cz/…_domaci_jira

https://www.alza.cz/search.htm?…

Úklidová technika

2026-07-08T11:48:00+02:00

Jakou techniku používáte pro úklid podlah ve společných prostorách?

Měla by být lehká pro přenášení do jiných pater a vhodná i pro úklid schodišť.

Srážkové vody

Bubla — 2026-07-08T11:45:42+02:00

Platíte Kanalizacím za odvod srážkových vod? Domácnost neplatí, tou ale SVJ není.

Tři možnosti plateb na správu domu

Evule — 2026-07-07T15:45:30+02:00

Pan Justitianus ve své příspěvku nazvaném Bláboly – pro SVJ Hr dostupném na

https://www.portalsvj.cz/…e-cerna-dira#…

uvádí tři možnosti plateb vlastníků na správu domu souladné se zákonem, kterými jsou:

konečná platba na správu,
krátkodobá záloha na správu,
dlouhodobá záloha na správu,

přičemž tyto platby se liší tím, zda a kdy jsou vyúčtovány. S tím lze souhlasit, takto to plyne z právní úpravy.

€

2026-07-02T08:41:33+02:00

Která hlava přišla na to, že nekontrolovatelnost, neodvolatelnost a mnohonásobek obvyklého výdělku nezývislý na odvedeném výkonu v kombinaci zajistí rychlou a kvalitní práci?

Našemu SVJ expiroval výbor

2026-06-30T15:12:54+02:00

Výbor našeho SVJ má mít dle stanov 7 členů. Měl jich zvolených 5 a dvěma z nich (předsedovi a místopředsedovi) expirovala pětiletá lhůta. Chtěli se nechat převolit na shromáždění těsně před expirací, ale do pozvánky tento bod uvedli jako informaci a tedy nebylo možné o něm hlasovat. Takže teď má výbor 3 členy ze 7 a tedy nedá nadpoloviční většinu. Takže není usnášeníschopný. Dle stanov za SVJ jedná předseda a ten už jaksi předsedou není. Je to tak – nebo jsou nějaké ochranné lhůty? A co podniknout dál, aby to bylo co nejméně špatné?

Profese × pozice

Vedoucí úklidu — 2026-06-25T21:15:00+02:00

Moje banka chce znát mou profesi a pracovní pozici.

Jsem povinna odpovědět? Je v obou dotazech nějaký rozdíl, nebo se z ne zcela jasných důvodů ptá dvakrát na totéž?

Napíšu managerka.

TČ a firma ENADO

2026-06-25T20:01:53+02:00

Dobrý den, mohu požádat o zpětnou vazbu zdali někdo použil tuto firmu na montáž TČ nebo FVE? máme od firmy nabídku která vypadá fajnově, ale nerad bych šlápnul vedle.

Kdo je v SVJ nejdůležitější?

Velmi Důležitá — 2026-06-25T17:15:16+02:00

Nevím, zda se zde řešila shora uvedená otázka. Názory mohou být různé:

předsedkyně,
hospodářka,
účetní,
externí správce,
kontrolorka,
spolupracující advokátka,
recepční,
domovnice,
zahradnice,
ostraha,
… .

Panuje shoda?

Kdo je v SVJ nejdůležitější?

2026-06-25T17:14:06+02:00

Nevím, zda se zde řešila shora uvedená otázka. Názory mohou být různé:

předsedkyně,
hospodářka,
účetní,
externí správce,
kontrolorka,
spolupracující advokátka,
recepční,
domovnice,
zahradnice,
ostraha,
… .

Panuje shoda?

Od kdy přestat platit daň z mobilu?

Plátce daně z mobilu — 2026-06-24T01:54:59+02:00

Od kterého data mohu přestat platit daň z mobilního telefonu a výpočetní techniky?

JMHZ od 1.7.2026

2026-06-23T22:23:50+02:00

Další zvýšení administrativní zátěže od 1.7.2026 pod pokutami:

https://www.msn.com/…/ar-AA26hGER?…

Hezký den!

Podklady týkající se pořadu jednání shromáždění

2026-06-18T08:57:32+02:00

I. Svolavatel shromáždění společenství vlastníků je povinen uvést v pozvánce nejen pořad zasedání, ale rovněž dodat (zpřístupnit) vlastníkům jednotek podklady týkající se pořadu jednání shromáždění. Z úpravy § 1207 odst. 2 o. z. vyplývá, že podklady týkající se pořadu jednání shromáždění nemusí být vždy přímo součástí pozvánky, postačí umožní-li svolavatel vlastníkům jednotek, aby se s nimi seznámili. Svolavatel shromáždění musí zajistit, aby každý vlastník jednotky (člen nejvyššího orgánu společenství vlastníků), měl (mohl mít) k dispozici před jednáním shromáždění podklady pro jednotlivé body jednání; není přitom významné, zda tyto podklady (fyzicky) připojí přímo k pozvánce, nebo vlastníky v pozvánce informuje, kde se s nimi mohou seznámit. Jedině tak se může vlastník jednotky na zasedání shromáždění náležitě připravit.

Ustanovení o společenství vlastníků ani o spolku žádnou konkrétní lhůtu (či přesný časový okamžik), v níž (k němuž) musí být zpřístupněny podklady týkající se pořadu zasedání, nestanoví. Nejvyšší soud již ve svých rozhodnutích zdůraznil, že délka lhůty určená stanovami společenství pro vyrozumění vlastníků jednotek o konání schůze shromáždění společenství vlastníků musí být dostatečně dlouhá tak, aby si vlastníci mohli zajistit podmínky pro účast. Totéž nepochybně platí i o lhůtě, v níž se vlastník jednotky může seznámit s podklady pro zasedání. Podklady by proto měly být zpravidla dodány či zpřístupněny společně s pozvánkou na shromáždění, i kdyby se tak výjimečně nestalo, musí se jednat o dobu, která vlastníkům jednotek poskytne dostatek času, aby se s nimi seznámili. Nebudou-li podklady připojeny přímo k pozvánce, musí v ní svolavatel uvést, kde budou zpřístupněny a případně od kdy. Zda byla lhůta dodržena, bude vždy záležet na posouzení konkrétní situace (rozsah podkladů, rozsah a obsah pořadu jednání, doba svolání zasedání apod.).

II. Svolavatel v posuzované pozvánce uvedl, že podklady jsou dostupné jednak na internetových stránkách (které specifikoval), jednak v jeho sídle, byl tedy povinen na obou takto deklarovaných místech umožnit vlastníkům jednotek seznámit se s podklady pro zasedání shromáždění a jestliže se tak nestalo, svou povinnost nesplnil. Na internetových stránkách svolavatele označených v pozvánce byly podklady na zasedání k dispozici teprve pět dní před shromážděním, ačkoliv pozvánka na shromáždění byla vlastníkům jednotek zaslána měsíc před jeho konáním a podklady se týkaly hospodaření svolavatele a změny stanov – takovou lhůtu nelze považovat za dostatečnou na řádnou přípravu; nadto z pozvánky ani nevyplývalo, že by na některém z avizovaných míst byly materiály k nahlédnutí později.

Odvolací soud se otázkou včasnosti zpřístupnění podkladů členům společenství pečlivě zabýval, přihlédl ke všem zjištěným skutečnostem, vycházel přitom z konkrétních zjištění učiněných v dané věci (že k pozvánce ze dne 25. 10. 2019 na zasedání shromáždění svolané na den 26. 11. 2019 nebyly připojeny žádné podklady, bylo v ní však výslovně uvedeno, že veškeré podklady jsou k dispozici jednak na internetových stránkách svolavatele, jednak v sídle svolavatele, avšak podklady k rozhodování shromáždění nebyly na internetových stránkách k dispozici přinejmenším do 21. 11. 2019, tj. 5 dní přede dnem konání shromáždění, jež se konalo dne 26. 11. 2019), jeho úvaha, že navrhovateli nebyly podklady zpřístupněny včas, tak není zjevně nepřiměřená.

podle usnesení Nejvyššího soudu ČR sp. zn. 26 Cdo 778/2023, ze dne 13. 6. 2024

Zvyšte daň z nemovitosti, doporučila Česku EU

2026-06-17T00:47:28+02:00

Včera 16. 6., 19:19

Česko by mělo změnit způsob, jakým daní nemovitosti. Ve své v červnu vydané pravidelné zprávě mu to doporučila Evropská komise. Podle ní by vyšší daň navázaná na tržní hodnotu realit mohla pomoci k vyšší dostupnosti bydlení.

Daň z nemovitosti je podle Evropské komise v Česku nízká. Doporučuje ji mimo jiné navázat na tržní hodnotu realit.

„Pokud by došlo ke zvýšení daní z nemovitostí a k jejich propojení s tržními hodnotami a současně by se zrušilo příznivé danění krátkodobých pronájmů, vznikla by motivace k přesunu neobsazeného a krátkodobého nájemního bydlení na trh s dlouhodobým pronájmem a k hustší výstavbě,“ uvedla Evropská komise.

Ta každoročně sestavuje pro členské státy hodnocení jejich ekonomik. V tom letošním u Česka uvádí, že zdanění nemovitostí je zde v porovnání s jinými zeměmi Evropské unie nízké. Na to loni upozornila i Organizace pro rozvoj a spolupráci v Evropě (OECD).

Navzdory zvýšení daně, které před třemi lety prosadila tehdejší vláda premiéra Petra Fialy (ODS), odvedou vlastníci bytů, domů či pozemků dohromady zhruba 24 miliard korun, tedy asi 0,4 procenta HDP. Evropský průměr činí 1,8 procenta. V Česku je ale zase vyšší zdanění práce. To je naopak výraznější než v jiných evropských státech.

Podle Petra Dufka, hlavního ekonoma Banky Creditas, však zvýšení daně z nemovitosti problém s dostupností bydlení nevyřeší. Zmiňuje, že není zřejmé, kolik prázdných bytů v Česku skutečně je. A tedy ani to, kolik by se jich mohlo dostat zpět na trh.

„Zvýšení by navíc muselo být opravdu výrazné, což by se naopak mohlo propsat do nárůstu nájemného,“ konstatoval pro Novinky Dufek.

Omezit podporu hypoték a stavět

Kromě úpravy daně z nemovitosti doporučuje Evropská komise přehodnotit také podporu, kterou stát poskytuje lidem s hypotékami. Ti si nyní mohou odečíst od svého daňového základu zaplacené úroky ve výši až 150 tisíc korun ročně.

Komise se domnívá, že pokud by Česko tuto úlevu omezilo, mohlo by to ochladit poptávku po nemovitostech.

Unie tak Česku doporučuje opak toho, co se vláda Andreje Babiše (ANO) chystá udělat. Ministryně financí Alena Schillerová (ANO) minulý týden pro Hospodářské noviny uvedla, že by mladým lidem do 36 let mohla tuto podporu zvýšit.

Schillerová si od toho slibuje, že hypotéky nebudou pro mladé takovou finanční zátěží. Experti oslovení Novinkami s tím ale nesouhlasí. Naopak to podle nich může zvýšit poptávku po nákupu bytů a tím pádem i jejich ceny.

„Mladí dostanou pár tisíc navíc, ale za byt zaplatí o statisíce více,“ uvedl Tom Kadeřábek z poradenské společnosti Swiss Life Select.

Dufek připomíná, že hlavním problémem prohlubujícím nedostupnost bydlení je dlouhodobě slabá výstavba. Její zpružnění doporučuje i zmíněná zpráva Evropské komise. Ta uvádí, že je potřeba zkrátit dobu pro tvorbu územních plánů i vydávání stavebních povolení.

Vláda to chce zajistit změnou stavebního zákona, který počítá mimo jiné s převedením stavebních úřadů pod stát. Naopak obce by získaly větší pravomoci při tvorbě územních plánů.

Krokem k posílení dostupnosti bydlení by bylo podle Evropské komise i větší zapojení veřejného a neziskového sektoru do výstavby. O to se nyní snaží hlavně obce.

Zdroj:

https://www.novinky.cz/…-eu-40583456#…

Zpráva o hospodaření - pro Justina

2026-06-17T00:43:54+02:00

Justin zde jistě zcela upřímně nicmméně poněkud překvapivě napsal, že neví, co je zpráva o hospodaření a že zprávu o hospodaření nikdy neviděl. Obvykle všechno ví a všechno viděl. Rádi pomůžeme. (K mání též na klaiex za ~100 €.)

Zpráva o hospodaření (výroční zpráva, zpráva o finanční situaci) je dokument, který shrnuje finanční výkonnost a celkový stav organizace za uplynulé období (obvykle za jeden kalendářní nebo hospodářský rok). Je to vysvědčení firmy, spolku, obce nebo státní instituce, které ukazuje, jak hospodařila s penězi.

Hlavní účely zprávy o hospodaření:

Informuje vlastníky (akcionáře), členy, občany nebo nadřízené orgány o tom, jak byly použity svěřené prostředky.
Umožňuje zhodnotit, zda organizace dosáhla svých cílů a zda je finančně zdravá (např. zda není předlužená).
Slouží jako podklad pro budoucí plánování, schvalování rozpočtu nebo pro investiční rozhodnutí.
Pro mnoho subjektů (např. akciové společnosti, obce, příspěvkové organizace) je její sestavení a zveřejnění ze zákona povinné.

Co taková zpráva obvykle obsahuje?

Úvod a základní údaje: Identifikace organizace (název, sídlo, IČO), předmět činnosti, orgány společnosti.
Finanční výkazy (to nejdůležitější):

Rozvaha: Přehled o majetku (aktiva) a zdrojích jeho krytí (pasiva – vlastní kapitál a závazky). Ukazuje, co firma vlastní a co dluží.
Výkaz zisku a ztráty (výsledovka): Přehled o výnosech (příjmech), nákladech (výdajích) a výsledku hospodaření (zisk nebo ztráta).
Přehled o peněžních tocích (cash flow): Ukazuje, kolik peněz proteklo pokladnou a na bankovních účtech.
Příloha k účetní závěrce: Podrobné vysvětlivky k číslům ve výkazech (např. jak se oceňuje majetek, informace o úvěrech).

Zpráva o podnikatelské činnosti: Slovní hodnocení uplynulého roku – úspěchy, neúspěchy, rizika, výhled do budoucna.
Zpráva auditora: Pokud je ze zákona vyžadován audit, je zde vyjádření nezávislého auditora, zda účetní závěrka věrně zobrazuje skutečnost.
Návrh na rozdělení zisku / úhrady ztráty: Jak se naloží s finančním výsledkem (např. výplata dividend, investice, pokrytí ztráty).

Kde se s ní můžete setkat?

Obchodní společnosti: Akciové společnosti a společnosti s ručením omezeným (s.r.o.) ji obvykle zveřejňují ve sbírce listin obchodního rejstříku (dostupné na webu justice.cz).
Obce a kraje: Každá obec musí zpracovat závěrečný účet, který je formou zprávy o hospodaření. Bývá zveřejněn na úřední desce a webu obce.
Spolky a neziskové organizace: Členská schůze schvaluje zprávu o hospodaření za uplynulý rok.
Politické strany a hnutí: Mají ze zákona povinnost zveřejňovat výroční finanční zprávy.

Zpráva o hospodaření je klíčový nástroj, jak zjistit, zda je daný subjekt finančně stabilní, zodpovědně spravuje majetek a zda je schopen plnit své závazky. Pro investory, věřitele, členy nebo občany je to jeden z nejdůležitějších zdrojů informací o „zdraví“ organizace.

Zpráva o hospodaření - pro Justina

Evule — 2026-06-15T16:28:24+02:00

Zpráva o hospodaření – Justin, kterému slovu nebo kterému písmenu nerozumíte? Definice notoriet se v zákoně nehledají. Ráda vysvětlím.

Mazání

2026-06-14T20:19:18+02:00

Justin,

nabídku antén www.privatnitechnik.cz jste smazal, nabídky půjček necháváte.

Vysvětlete.

PŘEVOD PŮJČKY NA VÁŠ ÚČET DO 20 MINUT

STANISLAV — 2026-06-14T13:58:25+02:00

PŘEVOD PŮJČKY NA VÁŠ ÚČET DO 20 MINUT

Nabízím půjčku 50 000 až 80 000 000 Kč všem lidem, kteří ji mohou splatit s úrokem 3% na jakoukoli požadovanou částku. Finanční program. investiční úvěr. půjčka na auto. konsolidace dluhu – splácení úvěru. Osobní půjčka. Neváhejte mě kontaktovat, jsem k dispozici 24 hodin: Koncitikstanislav7@gmail.com WHATSAPP..... +420 702 860 188

PŘEVOD PŮJČKY NA VÁŠ ÚČET DO 20 MINUT

STANISLAV — 2026-06-14T11:07:27+02:00

PŘEVOD PŮJČKY NA VÁŠ ÚČET DO 20 MINUT

Schůze SVJ - hlasování

2026-06-12T13:20:22+02:00

Svj zaslalo pozvánku s programem

Volba členů představenstva
Zvýšení platby do fondu oprav

Termín druhá polovina června, kdy je již sezona dovolených a současně hraje česko fotbal na MS, takže krajně nevhodný.

ad 1. Kandidátka není nikde zveřejněna, takže se neví o kom by se mělo hlasovat a neví se ani, jestli jsou návrhy připraveny, nebo se budou zájemci teprve hledat.
Co v případě, že by se členové nenašli a volil se předseda, nebo vybíral Externí předseda?
Ad 2. Fond oprav neexistuje, stanovy o něm nehovoří. Asi 10 let nebyly zveřejněny zprávy o hospodaření ani neexistuje návrh rozpočtu na letošní rok, ani nějaká informace o potřebných výdajích. Takže se neví ani o kolik by se měla platba zvyšovat, ani proč by se měla zvyšovat.

Z toho důvodu není možno dát plnou moc, když se neví, o čem by se vlastně mělo hlasovat.
Jaká je možnost zpochybnit výsledky hlasování, pokud bude dostatečná účast a pokud se něco odhlasuje a pokud se vlastník neúčastní, nedá plnou moc a nebude tedy přehlasovaný vlastník?

Jen pro ilustraci: Výbor byl zvolen na 5 let před cca 10 lety. Poslední schůze se konala před více než 6 lety, od té doby nic. Informace o hospodaření žádné.

vodoměr na studenou vodu

2026-06-11T17:30:50+02:00

Dobrý den, dá se něco dělat, když v našem SVJ odmítli vodoměry na studenou vodu? Asi nejsou povinné? Nechtěli je proto, že kde ho mají, prý lidi vodou šetří a ucpávají odpady. Takže se vše rozpočítává nespravedlivě dle počtu osob v bytě.

Jediný formulář JMHZ a žádný další - podle MPSV

Zaměstnavatel — 2026-06-11T14:51:46+02:00

MPSV tady

https://www. idnes .cz/finance/prace-a-podnikani/jmhz-po-zavedeni-usetri-firmam-kazdy-mesic-praci.A260424_093549_koktejl_zust

píše, že mám podávat jediný formulář JMHZ každý měsíc a všechny ostatní formuláře odpadly. Takže na zdravotní „pojišťovny“ nic hlásit nemusím? Uspěju s odkazem na anonymní článek, byť na renomovaném zpravodajském portálu?