Portál společenství vlastníků jednotek

Doručení do datové schránky SVJ

Justitianus — 2026-06-10T09:47:55+02:00

Bavíme se o doručování v soukromoprávní sféře. V poznámce k příspěvku Datovka 1 jsem se zmínil o tom, že zákonodárce pro datové schránky stanovil pouze „dodání“ a „doručení“, aniž by zároveň normoval co se rozumí „dojitím“ projevu vůle ve smyslu § 570 NOZ.

Kdyby totiž zákonodárce měl v úmyslu zavést pro datové schránky shodný režim jako pro domovní (bytové) schránky a elektronickou (např. emailovou, faxovou, atd.) komunikaci, pak by nepochybně dodání datové zprávy přímo označil jako dojití (dojití do sféry dispozice adresáta ve smyslu § 570/1 NOZ).

Zákonodárce však toto neučinil. Naopak: Okamžik kdy projev vůle se dostane do sféry adresáta ve smyslu § 570/1 NOZ není v zákoně o elektronických úkonech označena jako „dojití“, nýbrž jako „dodání“. Racionální zákonodárce – tím, že zvolil odlišné slovní označení – dal najevo, že v případě DS se nejedná o „dojití projevu vůle“ ve smyslu § 570/1 NOZ.

Kdy tedy dojde projev vůle, odeslaný datovou zprávou, právnické osobě SVJ?

Na to dává odpověď lex specialis § 570/2 NOZ. Není to v okamžiku, kdy projev vůle dojde do datové schránky SVJ. Vzhledem k tomu, že SVJ jako právnická osoba má vždy povinně (ze zákona) zástupce nebo opatrovníka, určuje se okamžik dojití podle § 570/2 NOZ:

Právní jednání nepůsobí vůči osobě, která není plně svéprávná, dříve, než projev vůle dojde jejímu zákonnému zástupci nebo opatrovníkovi.

Z uvedeného plyne, že okamžik dodání datové zprávy není v tomto případě rozhodující: samotné dodání do DS právnické osoby nemá účinek dojití. Projev vůle dojde právnické osobě teprve v okamžiku, kdy dojde jejímu zákonnému zástupci (což je zpravidla statutár). A toto nastane až v okamžiku, kdy se do datové schránky SVJ přihlásí oprávněná osoba (člen statutárního orgánu dle 2012/89/§164/1, nebo zaměstnanec dle 2012/89/§166/1, nebo opatrovník SVJ dle 2012/89/§165).

Zákonodárce k tomu navíc uzákonil fikci doručení, která nastane po deseti dnech, bez ohledu na to zda oprávněná osoba se do datové schránky přihlásila, nebo nepřihlásila (2008/300/18a/3). Dojde-li k uplatnění fikce, pak okamžik fiktivního doručení je nepochybně zároveň okamžikem dojití projevu vůle právnické osobě.

Justitianus

Poznámka: Zajímavý text na toto téma je obsažen v článku Kabrhel, M.: Dodání vs. doručování poštovních datových zpráv aneb polemika nad novelizovaným ustanovením § 18a odst. 2 a 3 zákona č. 300/2008 Sb.. Právní prostor 2022 (online).

Fond oprav - pokračování

2026-06-09T22:18:52+02:00

Justin zde

https://www.portalsvj.cz/…ojiti-podani

smazal příspěvek nadepsaný Fond oprav ve znění:

Fond oprav
Vložil … (bez ověření), 9. Červen 2026 – 18:58
To je stále dokola slovíčkaření. Na tomto fóru každý pochopí meritum věci. Jen Justitianus vyžaduje přesné právní výrazy. Je otázkou, zda se tím baví, nebo má nějaký problém (šikana ?) a tímto si jej kompenzuje.

Mám obavy, že podobných jedinců je víc:

Prodavač langošů na Slovensku dostal pokutu 36 tisíc za chybějící diakritiku na pokladním bločku. Je z toho kauza

https://www.novinky.cz/…uza-40577946

Více vlastníků bytu - pokračování

2026-06-09T22:11:29+02:00

Justin zde

https://www.portalsvj.cz/…lenem-vyboru#…

smazal příspěvek, který uváděl, že rejstříkový soud běžně zapíše jako člena výboru některého ze spoluvlastníků jednotky. Pro předmětnou diskusi je to podstatné, žádám proto Justina nebo admina, aby příspěvek vrátili. Děkuji.

Více spoluvlastníků jednotky je situace nikoliv vzácná a stejně tak nikoliv vzácně je některý spoluvlastník jednotky zapsán rejstříkovým soudem jako člen výboru. Stejně tak nikoliv vzácně stanovy požadují, aby členem výboru byl vlastník jednotky. To jsou fakta.

Co s tím?

Dodání, doručení, dojití, podání

2026-06-09T19:07:17+02:00

Justine,

dodání, doručení, dojití (dodejka, doručenka, dojinka) je totéž, nebo není totéž? Má to nějaký smysl rozlišovat, nemá to žádný smysl rozlišovat?

U podání (k poštovní přepravě) podobné potíže nejsou?

Pramen, Jednota a ti druzí

2026-06-09T19:03:57+02:00

Dřívější obchodní řetězce byly Pramen, Jednota, Prior, Tuzex a … ?

O nesvéprávnosti SVJ

2026-06-08T22:51:54+02:00

Justine,

tvrzení o nesvéprávnosti SVJ skutečně přebíráte od nějakého (alespoň jednoho) soudu, jak tvrdíte, nebo se jedná o Vaší dedukci?

Kdo může být členem výboru?

Adéla — 2026-06-08T13:54:27+02:00

Podle stanov může být členem výboru pouze vlastník jednotky. Vlastníkem jednotky jsou osoby A, B a C. Kdo může být členem výboru?

opravy balkonů

aleš — 2026-06-07T15:46:07+02:00

Dobrý den, prosím jak máte vyřešenu opravu balkónů v případě že jsou rozdílné plochy, od 13,2m2 až 40m2. Balkony jsou ve výlučném užívání vlastníků.

JMHZ a informování o změnách systému

Pavel — 2026-06-07T07:02:48+02:00

V jiném vláknu se diskutuje o okamžiku doručení informace do datové schránky (DS):

https://www.portalsvj.cz/…se/datovka-4

Paskvil JNHZ má vlastní podmínky.

V pátek 5.6.2026 ve 22:55 dodal do DS účetních, kteří zastupují klienty, informaci o velké změně při zastupování.

A od kdy tato změna platí? Od neděle 7.6.2026. Bez ohledu, zda někdo v sobotu otevřel DS.

Pesimisté v tom vidí, že aby účetní vůbec mohli sledovat změny a plnit pravidla JMHZ, musí každý den vybírat DS, nesmí mít dovolenou, nemoc atd.

Optimisté v tom vidí další zjednodušení administrativy, protože v sobotu získali informaci o důležité změně platné od neděle, kterou by jinak získali až z chybových hlášení, často v jazyce anglickém.

Hezký den!

Okamžité půjčky až do 25 000 000 Kč: STEFANJIRI03@GMAIL.COM

2026-06-07T05:19:25+02:00

Okamžité půjčky až do 25 000 000 Kč: STEFANJIRI03@GMAIL.COM

Nabízím půjčky až do výše 50 000–25 000 000 Kč, celkem i více, dle potřeby a na vyžádání. Moje úroková sazba: 3 % Doba splácení: 1 až 30 let Děkuji za pochopení a spolupráci. E-mail: STEFANJIRI03@GMAIL.COM

PŘEVOD PŮJČKY NA VÁŠ ÚČET DO 20 MINUT

MARTINA CERMAKOVA — 2026-06-07T01:37:39+02:00

PŘEVOD PŮJČKY NA VÁŠ ÚČET DO 20 MINUT

Nabízím půjčku 50 000 až 25 000 000 Kč všem lidem, kteří ji mohou splatit s úrokem 3% na jakoukoli požadovanou částku. Finanční program. investiční úvěr. půjčka na auto. konsolidace dluhu – splácení úvěru. Osobní půjčka. Neváhejte mě kontaktovat, jsem k dispozici 24 hodin Cermakovamartina002@gmail.com Whatsapp: +420 702 860 188

Zdejší hraběcí rady

Adéla — 2026-06-06T15:16:15+02:00

Tazatelé se s důvěrou obracejí na toto forum a očekávají slušnou radu. Nikoliv vzácně dostanou jednu nebo více z následujících rad:

Nechte se zvolit předsedkyní.
Odstěhujte se.
Kupte si dům.
Nerozumíte psanému textu.
Přečtěte si to v zákoně.
Obraťte se na soud.
Vezměte si léky.
Budete mazána.
Jste blbeček, sokolík, … .

Navrhuji, aby přispěvatelé takovými radami šetřili. Pokud to snad chtějí podrobněji vysvětlit a podrobněji odůvodnit, ráda tak na žádost učiním.

Datovka

datovka — 2026-06-06T13:47:29+02:00

Dobrý den, mohu se zeptat zda byla zaslána reklamace služeb datovkou správně? Musí být zasláno do 30ti dnů od předání vyúčtování, ale SVJ zprávu převzalo až 36. den. Bylo reklamováno v zákonné lhůtě? Děkuji za odpověď.

Datová schránka je lepší ...

2026-06-05T22:36:51+02:00

Má-li být podání datovou schránkou lepší než podání poštou nebo podání podatelnou, potom musí disponovat všemi funkcionalitami takovýchto podání a ještě něčím navíc a současně v žádné vlastnosti nesmí být horší.

Jak se datovou schránkou učiní podání do zahraničí? (Mezinárodní poštovní unie existuje více než 150 let, e-mail je mezinárodní od svého vzniku.) Konverze mezi listinnou a elektronickou formou platí mezinárodně?
Jak se z podání učiněného z datové schránky právnické osoby pozná, která fyzická osoba podání za právnickou osobu učinila?
Jak se datovou schránkou učiní anonymní podání?
Cena počítače plus cena zálohování (nejlépe dvěma způsoby a na různých kontinentech) plus cena internetového připojení plus cena konverze mezi listinnou a elektronickou formou by musela být nižší než cena poštovného nebo cena pochůzky na úřad plus cena papíru a obálky. Od jakého počtu datových zpráv ročně tomu tak je?
Papír ani e-mail po 90 dnech nemizí.
Provoz zajišťuje Česká pošta.

Kdo není trestně odpovědný?

2026-06-04T14:11:24+02:00

Odkud plyne, že soudci, notáři, advokáti, soudní znalci, předsedové SVJ ad. při výkonu své funkce nejsou trestně odpovědní a způsobenou škodu nejsou povinni hradit?

JMHZ ignoruje GDPR

Pavel — 2026-06-02T19:14:04+02:00

Při zadání JMHZ asi nikdo neprozradil těm IT amatérům co bastlili JMHZ, že existuje nějaké GDPR:

https://www.seznamzpravy.cz/…nancu-307671

Přitom se již připravuje digitalizace zdravotnictví, kde budou daleko citlivější údaje než je rodné číslo.

Momentálně jsou problémy s veřejným rejstříkem. Nový je ve zkušebním provozu a přijímá podání. Původní je už nepřijímá (případ od případu), ale zároveň nějaký IT odborník napsal na web, že platné jsou jen údaje původního. Ale jde to vyřešit přes technickou podporu. Další úspěch české digitalizace.

Hezký den!

rezignace předsedy SVJ

Alexandr Průša — 2026-06-01T22:45:26+02:00

Vážení, V našem SVJ dosavadní předseda SVJ podal na shromáždění vlastníků z vlastního rozhodnutí rezignaci na funkci, což je uvedeno v zápisu ze shromáždění. Po cca 1 měsíce svolal další shromáždění, kde místo volby nového přesedy SVJ, prohlásil, že svoji rezignaci bere zpět a je tedy nadále – dle jeho názoru – předsedou SVJ. Můžete prosím potvrdit a odůvodnit, že nemá pravdu? Děkuji za Vaši odpověd, S úctou člen tohoto SVJ Alexandr Průša.

Rozbor inženýrských formulářů

Vložil (bez ověření) — 2026-05-31T22:53:58+02:00

Pane Iustitiane,

prosím, abyste vyhověl panu Vložilovi bez ověření

https://www.portalsvj.cz/diskuse/uver-23#…

ohledně rozboru inženýrských formulářů za 222 € (asi vč. DPH).

Děkuji.

hlasitý servis bytu v panel. domě v neděli

Bóža — 2026-05-31T14:43:14+02:00

Prosím, jak řešit hlasité stavební úpravy v panel.domě v neděli? Děkuji za odpovědi. Bóža

JMHZ a jeho skutečný účel

Pavel — 2026-05-31T09:06:35+02:00

Pan Žežulka z GFŘ konečně odhaluje skutečný cíl JMHZ:

https://www.ceska-justice.cz/…ve-kontroly/

Samozřejmě to není úspora 25 bájných formulářů, jak tvrdí minulá i současná vládní svoloč, ale skutečným cílem je získání dat pro kontrolu závislé činnosti.

Proti odhalování daňových podvodů nic nemám, jen by se to mělo uvést na začátku a nikoliv soustavně lhát, jak JMHZ ulehčí práci zaměstnavatelům.

A chtělo by to použít přiměřené prostředky. Nevím co na nějaké nezpojistněné DPP nebo odměně statutára může být za velký daňový podvod.

Pro podnikatele má Žežulka další „zjednodušení administrativy“. Chce zavést e-fakturaci, kdy se budou všechny faktury posílat okamžitě státu. EU to přikazuje zavést od poloviny 2030 jen pro přeshraniční styk, Žežulka touží po roku 2029 i pro tuzemský styk.

Jestli bude e-fakturaci připravovat Trpkoš, tvůrce JMHZ, tak to bude ještě zábava.

Hezký den!

Úspory pro superdávku

2026-05-30T14:14:36+02:00

Do majetkového testu pro superdávku vyplácenou Úřadem práce se započítávají běžné a spořicí účty a hotovost.

Nezapočítává se stavební spoření, penzijní spoření, investice do cenných papírů, komodit a kryptoměn, podnikatelské účty ani účty vedené na s.r.o.

Prosím znalejší o doplnění a upřesnění. Děkuji.

(Nemovitosti a automobily ponechme prosím pro přehlednost na samostatnou diskusi.)

Zaměstnavatel se nesmí ptát ...

Zaměstnanec — 2026-05-30T13:51:18+02:00

Zaměstnavatel se může ptát na to, co souvisí s prací: zkušenosti, dovednosti, dostupnost, kvalifikaci a schopnost splnit požadavky pozice.

Zaměstnavatel se nesmí ptát na údaje, které nesouvisí s výkonem práce, například na zdravotní stav, těhotenství, plánování rodiny, rodinný stav, počet dětí, péči o děti, rodinné poměry, sexuální orientaci, víru, náboženství, politické přesvědčení, členství v odborech, původ, národnost, pohlaví, věk, vojenskou službu (pokud to není pro práci přímo podstatné).

JMHZ hlavní pachatelé se omlouvají

Pavel — 2026-05-30T09:08:17+02:00

Hlavní pachatelé paskvilu JMHZ, komické duo laiků JuJu (Jurečka + Juchelka) se omlouvají za počáteční problémy:

https://www.seznamzpravy.cz/…aseni-307246#…

Bohužel se neomluvili za špatné zadání tohoto šmírovacího systému, za soustavné lhaní o nevyzkoušeném systému (za 90 % chyb údajně nemůže stát, ale zaměstnavatelé a vývojáři mzdových systémů), lži o údajné úspoře administrativy (u DPP žádných 25 formulářů neexistuje), atd.

Něco z názorů běžných uživatelů JMHZ, kteří jsou pod velkými sankcemi zapojeni zadarmo (velké peníze si rozdělují „autoři“ JMHZ) do testování JMHZ:

"Jaroslav Brandejs

Daňovým poradce jsem 34 let, ale takový „šlendryán“ nepamatuji. Dříve jsme měli tiskopisy pro klienty hotové za cca 15 minut, nyní již přes dva měsíce řešíme JMHZ každý den několik hodin. Problémů je tam mnoho, hlavní vidím v tom, kromě totální nepřipravenosti, že nelze nahrát soubor v xml na ČSSZ, abychom mohli zkontrolovat, zda-li je tiskopis před odesláním v pořádku či na kterém řádku je přesně chyba. Tiskopis nahrát lze, ale ihned se odešle. Firmy, které zpracovávají JMHZ pro klienty externě, toto využít nemohou. Mělo by to být jako to má Finanční správa, nahraji např. přiznání k DPH a vím, že je tiskopis v pořádku a mohu jej klientovi v klidu poslat. Pan Jurečka slezl z traktoru a přešel na MPSV a tak to vypadá. Co nadělal zmatků jenom v roce 2025 s dohodami, hrůza. No a nový ministr, kdyby problematice rozuměl, tak to dávno stopnul, takže oba pánové by měli okamžitě z politiky odejít.

Odpovědět Jaromír Kolář

Svatá pravda. Zúčastnil jsem se zpracovávání a odesílání JMHZ poté, co jsem viděl manželku, která jako mzdová účetní, u pc dokonce i plakala. Když jsem jí tak viděl, domníval jsem se, že splňuje předpoklad úsloví, že 99% problémů vzniká před monitorem pc. Nabídnul jsem, že jí s tím pomohu, protože k IT technologií mám blízko. Ovšem když jsem byl zasvěcen do procesu vyplňování a následné komunikace s OSSZ, potažmo s „technickou podporou“ (kam se stejně nedalo dovolat), řekl jsem o tvůrcích této novinky něco, co sem nemohu napsat. Trvalo cca tři týdny, než se po desítkách pokusů objevila kýžená hláška o přijatých hlášeních. A to se přitom týkalo pouze dvou zaměstnavatelů, každý pět zaměstnanců. Představa o náladě účetní, která má na starosti x set zaměstnanců je docela tristní…"

Jediný přínos JMHZ vidím ve zrušení dalšího paskvilu pana Jurečky a to hlášení o DPP, které se přerodilo do JMHZ.

A to je jen začátek. Od 1.7.2026 se musí zaměstnanec zaregistrovat před nástupem, jinak jsou zase velké sankce. A pokud ho včas zaregistrujete a on nenastoupí, tak okamžitě odregistrovat, jinak opět sankce. Další úspora administrativy!

Hezký den!

Nejsem spammer

2026-05-28T08:55:48+02:00

"Přístup zamítnut

Nemáte povolení přistupovat k této stránce."

Úvěr

2026-05-27T20:27:25+02:00

Jsme SVJ 1335 m2. Potřebujeme novou střechu – 2 miliony máme ve fondu oprav a 1 milion si potřebujeme půjčit. A tady je problém. Část vlastníků se nechce podílet na úrocích z úvěru a chce svůj podíl zaplatit v hotovosti. Potřebovali bychom poradit, jaké máme možnosti. Dá se tato situace nějak právně řešit?

Děkuji

Klapuchová

JMHZ porušuje zákony

2026-05-27T16:27:57+02:00

Zákon o JMHZ porušuje hned několik zákonů. Jaké to má důsledky?

(Na tom nemění ničeho, že u dalších zákonů tomu může být podobně.)

profesionální předseda kdo?

2026-05-26T19:05:18+02:00

Zdravím, vím, že už tu zaznělo že nic takového jako profesionální předseda výboru SVJ neexistuje, ale i tak: Naše SVJ takového placeného shání, protože to klasicky nikdo v baráku nemá čas a chuť dělat. TAkže můj dotaz zní, jestli někdo máte s takovým profesionálním předsedou zkušenost a pokud ano, prosím o případný kontakt. Jde nám samozřejmě o co nejlepší kontakt s poměrem cena/výkon, lokalita Praha. Děkuji Ivan

PETICE ZA ZRUŠENÍ POVINNÉHO SYSTÉMU JEDNOTNÉHO MĚSÍČNÍHO HLÁŠENÍ ZAMĚSTNAVATELE (JMHZ)

Pavel — 2026-05-25T18:39:43+02:00

My, níže podepsaní občané, podnikatelé, účetní a zaměstnavatelé, vyjadřujeme nesouhlas se zavedením systému Jednotného měsíčního hlášení zaměstnavatele (JMHZ) v jeho současné podobě. Domníváme se, že nový systém:

*výrazně zvyšuje administrativní zátěž zaměstnavatelů,

*přináší vysoké náklady na úpravy účetních a mzdových systémů,

*zvyšuje riziko chyb a sankcí,

*představuje nepřiměřenou komplikaci zejména pro malé firmy a živnostníky,

*nebyl dostatečně otestován v praxi.

Žádáme vládu České republiky a Ministerstvo práce a sociálních věcí o:

pozastavení povinného zavedení systému JMHZ,
přepracování systému po konzultaci s odbornou veřejností,
zavedení dobrovolného pilotního režimu,
zachování alternativních způsobů podávání hlášení.

Cílem této petice není odmítání digitalizace, ale požadavek na funkční, jednoduché a bezpečné řešení bez nadměrné administrativní zátěže.

Eva Paráková Kontaktujte autora petice

Zdroj:

https://www.petice.com/…avatele_jmhz

_________________________________________________________________________________

2520 jedinců nepochopilo jaké úžasné snížení administrativy JMHZ přináší, podle tvrzení minulé i současné vlády. To je snad jediné na čem se obě vlády shodnou.

Hezký tropický den!

Usnesení Nejvyššího soudu 26 Cdo 2959/2025

Justitianus — 2026-05-25T12:02:16+02:00

Nejvyšší soud rozhodl v 26 Cdo 2959/2025 ze dne dne 08.04.2026 o záležitosti, kterou popletové v mnoha SVJ nejsou schopni pochopit:

o záležitostech SVJ rozhoduje shromáždění jako nejvyšší orgán SVJ,
o změně obsahu prohlášení rozhodují vlastníci jednotek mimo SVJ.

I. Změnu poměru výše příspěvků na správu domu a pozemku (tj. „klíče“ jejich stanovení) nelze podle právní úpravy účinné od 1. 7. 2020 provést změnou stanov společenství vlastníků jednotek; jde o věc prohlášení vlastníka, o jehož změně rozhodují vlastníci jednotek, nikoli shromáždění jako orgán společenství. Rozhodnutí vlastníků může být organizačně přijato i hlasováním na shromáždění nebo mimo zasedání (per rollam), stále však nejde o rozhodování shromáždění coby orgánu společenství. Mění-li se takto práva a povinnosti všech vlastníků jednotek, vyžaduje změna prohlášení souhlas všech vlastníků; na rozhodnutí přijaté bez něj se hledí, jako by nebylo přijato.

II. Podléhá-li rozhodnutí vlastníků jednotek o změně prohlášení vlastníka soudnímu přezkumu v režimu § 1169 odst. 3 o. z. při přiměřeném použití § 1209 o. z., domáhá se jej přehlasovaný vlastník jednotky vůči ostatním vlastníkům. Společenství vlastníků jednotek není v takovém řízení pasivně věcně legitimováno, neboť nejde o přezkum rozhodnutí orgánu společenství.

podle usnesení Nejvyššího soudu ČR sp. zn. 26 Cdo 2959/2025, ze dne 8. 4. 2026
https://www.zakonyprolidi.cz/…do-2959-2025
https://www.profipravo.cz/index.php?page=article&id_category=11&id_article=266775&csum=4d1873b7

I v tomto judikátu se opět projevil následek amatérské chyby soudců: čeští soudci se totiž zpočátku nesmyslně domnívali, že prohlášení je možné změnit pouhým (většinovým) hlasováním shromáždění SVJ. Hlupáci v SVJ se rozhodli obcházet zákon tím, že namísto změny prohlášení měnili stanovy SVJ. Je to samozřejmě pitomost, která byla od samého počátku (od účinnosti nového občanského zákoníku) v rozporu s § 1169 NOZ [1].

Novela NOZ provedená zákonem č. 163/2020 Sb. umožnila, aby prohlášení bylo v některých případech měněno se souhlasem vlastníků jednotek s většinou hlasů. Neplatí tedy bezvýhradně pravidlo „souhlasu všech“ [2]. Ani v těchto případech se ovšem nejedná o rozhodování právnické osoby SVJ.

Justitianus

▪ Poznámka 1: Podle NOZ ve znění účinném ode dne 01.01.2014 bylo jednoznačně stanoveno kdo a jakým způsobem může změnit prohlášení: „Ke změně prohlášení se vyžaduje dohoda dotčených vlastníků jednotek o změně jejich práv a povinností uzavřená v písemné formě“. Od počátku tedy bylo zřejmé, že se nemůže jednat o rozhodování nejvyššího orgánu SVJ, nýbrž že jde o rozhodování jednotlivých vlastníků jednotek mezi sebou. Následný zmatek byl způsoben obsahem § 1208/b NOZ ve vyhlášeném znění (připomenu, že pachatelem nekompatibilní úpravy bytového vlastnictví v NOZ byl hlavní tvůrce NOZ Karel Eliáš). Zmatení soudci nebyli schopni vyložit zdánlivý rozpor mezi § 1169 a § 1208 ústavně konformním způsobem.

▪ Poznámka 2: Nezákonných změn stanov namísto změn prohlášení bylo za roky 2014 až 2020 tolik, že tyto protiprávní postupy byly nakonec zpětně legalizovány právě zákonem č. 163/2020 Sb.. Viz přechodové ustanovení 2020/163/čl.II/1.

Karl

Karl — 2026-05-25T08:25:34+02:00

Vstup na cizí střechu. Dobrý den, na naši střechu bytového domu permanentně vstupují oknem nájemníci z vedlejšího domu asi ukrajinci a používají střechu jako sušárnu prádla. Jeden konec šňůry přivázali dokonce i na komín, respektive vyčnívající komínovou vložku. Mám strach aby nedošlo k destrukci komínu a případnému požáru. Ještě ta svoloč pravděpodobne i vypouští obsah pračky na střechu. Má někdo nápad co s tím dělat. Stavební úřad prý tohle neřeší a orgány SVJ, včetně správcovské firmy jsou nefunkčí a zablokované. Nikdo s nokým nemluví. Žádá justianuse aby si nechal svoje neodborná „moudra“ pro sebe.

Údaje zaměstnance z JMHZ doplní jeho děti

2026-05-24T13:50:31+02:00

„žáci odpovídají na sadu otázek mimo jiné na vlastní pocity, duševní zdraví a sebevražedné myšlenky, na vybavení domácnosti nebo vzdělání a profesi rodičů. Žáci přitom nemohou bez odpovědi na tyto dotazy test regulérně dokončit a nemají v něm ani možnost typu „nechci odpovídat“.“

https://www. idnes .cz/zpravy/domaci/robert-plaga-testovani-zaku-skolni-inspekce-tomas-zatloukal.A260524_131438_domaci_ikro

Dítě v páté třídě udělá vše, co mu paní učitelka řekne.

Do papírového dotazníku je možné neodpovědět nebo na dotaz Českého statistického úřadu, čím dojíždíte do zaměstnání, odpovědět třeba lanovkou nebo vzducholodí. Počítačový Vás nepustí dál.

Ve Znojmě platí stavební zákon

2026-05-23T18:40:15+02:00

Podle

https://www. idnes .cz/brno/zpravy/dobsice-demolice-domu-cerna-stavba-hypoteka-soud.A260521_114539_brno-zpravy_icer

ve Znojmě platí stavební zákon. Je více takových obcí?

Pořizování kopií občanského průkazu

2026-05-23T18:39:09+02:00

Idnes .cz píše, že pořizování kopií občanského průkazu je běžné a v souladu s právem. Není. Ostatně ani žádný §, který by to umožňoval, neuvádějí. Zákon takovouto praxi výslovně zakazuje.

https://www. idnes .cz/spotrebitel/test/obcansky-prukaz-kdy-ho-musite-ukazat-a-kdy-je-pozadavek-za-hranou.A260520_130832_test_hrat

JMHZ se nepovedlo

Pavel — 2026-05-22T14:50:00+02:00

O tom, že se JMHZ nepovedlo se píší články:

https://www.seznamzpravy.cz/…dusit-306597#…

a vytváří vtipy:

(1) „Jaký je nový význam zkratky JMHZ?“ Je Mi Hrozně Zle.

(2) „Jak poznáš účetní po zavedení JMHZ?“ Už nemluví o DPH. Teď jen tiše hledí do zdi a občas zašeptá: „chyba 103…“

(3) Účetní modlitba 2026: Otče náš, jenž jsi na Ministerstvu, posvěť se metodika tvá, buď vůle tvá, jak v datovce, tak i na portálu…

(4) „Kolik účetních je potřeba na zavedení JMHZ?“ Žádný přesně neví. Ministerstvo metodiku ještě doplní.

(5) „Jaký je rozdíl mezi únikovou hrou a JMHZ?“ Úniková hra byla navržena tak, aby šla vyřešit.

(6) Psychiatr: „A ty hlasy slyšíte od kdy?“ Účetní: „Od chvíle, co mi systém napsal nevalidní struktura XML.“

(7) „Co je JMHZ?“ Nový wellness program státu. Obsahuje zvýšený tep, nespavost a pocit bezmoci. Bez vířivky.

(8.) „Rozdíl mezi účetní a serverem ministerstva?“ Server občas spadne. Účetní nemůže.

(9) „Jak poznáš senior účetní?“ Už přežil EET, kontrolní hlášení, datovky, eNeschopenky… A teď se dívá na JMHZ se stejným výrazem jako veterán na další mobilizaci.

(10) „Jaký je rozdíl mezi hororem a JMHZ?“ U hororu po 90 minutách běží titulky.

(11) „Co znamená hláška ‘Neočekávaná chyba systému’?“ Systém je překvapen stejně jako vy.

(12) „Jak vznikl JMHZ?“ Někdo se podíval na kontrolní hlášení a řekl: „Tohle je pořád ještě příliš lidské.“

(13) „Jak poznáš opravdu zkušenou účetní?“ Nepláče. Jen si ukládá screenshoty.

(14) Ministerstvo: „Zjednodušujeme administrativu.“ Účetní: „A komu přesně?“

(15) „Jaký je rozdíl mezi JMHZ a zubní operací bez anestezie?“ U zubní operace víte, kdy to skončí.

(16) „Co řekne zkušená česká účetní, když přijde JMHZ?“ „Podej mi kafe. A metodiku. V tomhle pořadí.“

17) „Jaký je rozdíl mezi JMHZ a noční můrou?“ Z noční můry se probudíš.

(18) „Co je optimistický účetní?“ Ten, co si myslí, že další metodická verze už bude finální.

(19) „Jak poznáš účetní na dně?“ Přestane nadávat. To je nejděsivější fáze.

(20) „Co znamená ‘uživatelsky přívětivé rozhraní’?“ Marketingový fantasy žánr.

(21) Ministerstvo: „Nasloucháme zpětné vazbě odborné veřejnosti.“ Účetní: „A pak?“ Ministerstvo: „Pak ji archivujeme.“

(22) Nápis na dveřích účetní kanceláře: „Nevstupovat bez kávy, čokolády nebo právníka.“

(23) „Co je největší lež roku?“ ‘Vyplnění zabere jen několik minut.’

(24) Speciál pro ostřílené účetní Mladá účetní: „To snad nemůže být horší.“ Veteránka: tichý pohled přes hrnek kávy

(25) „Co dostane účetní po letech věrné služby?“ Novou povinnost.

Hezký den!

Boty v únikové cestě

Nguyễn Thị Lan — 2026-05-21T16:14:02+02:00

Opakovaně se zde řeší botníky v únikových cestách s jednoznačným závěrem.

Jak je tomu s hromadou bot před dveřmi do bytu (bez botníku, volně na podlaze)?

Jak se rozúčtují ...

Účetní — 2026-05-17T18:34:15+02:00

Pane Justitiane,

jak se vlastníkům rozúčtují výdaje SVJ:

vyplacená plnění podle soudních rozhodnutí,
výdaje za nájmy prostor a movitých věcí,
vyplacené náhrady škod třetí osobám,
zaplacené pokuty,
zaplacené úroky,
ad.

JMHZ - čeho jž bylo dosaženo?

Aqullinn — 2026-05-17T18:26:55+02:00

Současný stav JMHZ je teprve začátek. Čeho již bylo dosaženo:

Zaměstnanec již nyní poskytuje (podle Justitiana dobrovolně) státu, účetní svého zaměstnavatele a tím i svému zaměstnavateli a svým spolupracovníkům informace související se svým/svou/svými:

zdravím,
sexualitou,
dluhy.

Zaměstnanec zatím neposkytuje údaje o svých politických názorech, odborech, domácím násilí, whistleblowingu, náboženství, ani o tom, zda a jak užívá Facebook, Instagram, Snapchat, Threads, TikTok, Twitch, X, YouTube, Kick či Reddit. V tomto směru jsou značné rezervy do budoucna, zaměstnavatelé se jako sběrači informací jistě osvědčí.

Tvrdí snad někdo, že ochrana poskytnutých údajů je zaručena? Netvrdí.

Omezení povinných osob pro AML

Pavel — 2026-05-16T09:25:28+02:00

22.4.2026 byl do EKLEP vložen návrh nového zákona s názvem Zákon o ekonomické ochraně státu (ZEOS), který nahradí AML zákon.

https://odok.gov.cz/…ORNDTDJHSJC/

Podle ZEOS již nebude většina externích účetních podléhat plnění AML povinností.

Nově se definuje činnost externí účetní, které podléhají ZEOS:

"činností externího účetního činnost osoby oprávněné provozovat živnostenskou činnost účetních poradců, vedení účetnictví a vedení daňové evidence podle živnostenského zákona vykonávaná v rámci tohoto oprávnění, pokud spočívá v přípravě nebo provádění

1.nákupu nebo prodeje nemovité věci,

2.správy peněz, cenných papírů nebo jiného majetku klienta,

3.správy bankovního účtu, spořicího účtu nebo účtu cenných papírů, nebo

4.nákupu obchodní korporace"

Běžná účetní vedoucí účetnictví pro SVJ či BD tedy nebude podléhat AML povinnostem.

Změnu se podařilo navrhnout hlavně proto, že FAU nemá kapacitu na kontrolu cca 80 000 účetních.

Hezký den!

Dlouhodobé zálohy ("fond oprav")

2026-05-15T19:04:55+02:00

Prosím, můžete mi poradit, jak můžu v účetnictví zkontrolovat správnost výše „fondu oprav“ – které účty tam vstupují? Moc děkuji

Cenová nabídka na výměnu rozvaděče

Daniela — 2026-05-15T16:25:36+02:00

Dobrý den,

výtah v paneláku (320 kg, 6 nadz. podlaží + přízemí v mezipatře + suterén, r. 2008) se stále zasekává. Servisující firma doporučila výměnu rozvaděče a dala cenovou nabídku. Chci se jako člen SVJ zeptat, jak poznáme, zda je cena adekvátní. Když bychom využili jinou firmu, hrozí narušení vztahu se servisující firmou. Ceníky na internetu jsem nikde nenašla. Možná dokážete aspoň orientačně posoudit:

V ceně: nový rozvaděč vč. dokumentace nová elektroinstalace v šachtě, strojovně a na kabině (vlečné kabely, nové kabinové tablo vč. GSM dorozumívání 4G, nové šachetní přivolávače s ukazatelem polohy v každé stanici, nový hl. vypínač atd.) demontáž stávajícího rozvaděče a elektroinstalace montáž nového rozv., elektroinstalace a celk. zapojení zkouška po opravě celk. náklady hrubý úklid Cena cca 400 000 Kč bez DPH + DPH 12% = téměř 450 000 Kč

Je to vysoká částka, máme zodpovědnost vůči poplatníkům a proto bych ráda zjistila, zda je ta cena v pořádku. Alternativa by byla montáž nového výtahu, za případný hrubý odhad budu vděčná. Případně zda jsou některé položky z CN zbytečným navýšením ceny?

Moc děkuji.

Daniela

Potřebujete rychlou finanční pomoc?

Vojtěch Král — 2026-05-13T22:15:41+02:00

Potřebujete rychlou finanční pomoc?

Získejte rychlou a spolehlivou půjčku s flexibilními možnostmi splácení a bez zbytečného stresu!

Výše půjčky: Od 30 000 Kč do 20 000 000 Kč;

Doba splácení: 1 rok – 30 let (v závislosti na vašem plánu);

Nízká úroková sazba;

Rychlé schválení a zpracování v ten samý den;

Pomáháme jednotlivcům i firmám dosáhnout jejich finančních cílů, ať už se jedná o nájem, školné, nákup auta, investici nebo nouzové situace.

Kontaktujte nás ještě dnes a požádejte o půjčku!

WhatsApp +420 737957468

Email: VOJTECHKRAL2@GMAIL.COM

Poškození závěsných háků balkónů při revitalizaci

Robert — 2026-05-10T18:37:27+02:00

Dobrý den, při revitalizaci panelového domu (PS 69/2, 1983, 18 závěsných balkónů) nám po demontáži balkónů vyšlo najevo, že všechny kotvící háky jsou ohnuté — k poškození zřejmě došlo při montáži nových balkónů před 4–5 lety. Při pokusu jeden narovnat praskl.

Statik konstatoval, že háky jsou nepoužitelné. Nové na stejné místo osadit nelze a chemické kotvy taky ne — parapetní panel je dutinová keramická tvarovka. Navrhuje průběžné kotvení táhly do stropních ŽB panelů.

Zhotovitel revitalizace nabídl novou vnější nosnou konstrukci + nové balkóny. To nechceme — stávající balkóny jsou 4–5 let staré a navíc by nešly znovu použít kvůli umístění oken.

Má někdo zkušenost s průběžným kotvením táhly do stropu u PS 69/2? Je to reálné? Nebo existuje jakákoli jiná možnost?
Máme šanci vymáhat škodu po firmě, která háky před lety poškodila?

Děkuji za jakoukoliv radu.

JMHZ a arogantní Trpkoš

Pavel — 2026-05-09T15:31:02+02:00

Podle Hospodářských novin vrchní ředitel IT Karel Trpkoš na MPSV přerostl Juchelkovi přes hlavu:

https://archiv.hn.cz/…esortu-prace

Protože Trpkoš vlastně řídí ministerstvo, tak nemá čas na JMHZ. To má samozřejmě vliv na řízení současného největšího projektu MPSV – nepodařeného JMHZ.

Podle zásady „Zloděj křičí: chyťte zloděje!“ arogantní Trpkoš přehazuje vinu za paskvil JMHZ na IT mzdových SW a malé podnikatele, kteří nemají velké mzdové účtárny a HR útvary. 90% chyb je prý mimo MPSV:

https://www.facebook.com/…286783591543

Proti vystoupení Trpkoše na tiskovce 4.5. se dokonce ozval i nepolitický Svaz účetních a Komora certifikovaných účetních:

https://www.svaz-ucetnich.cz/…i-juchelkovi

https://www.komora-ucetnich.cz/…i-juchelkovi

Ale to je málo.

Chce to požadovat úplné zrušení byrokratického JMHZ. A jako ústupovou variantu alespoň požadovat vyloučení z JMHZ pro mikro, malé a střední podniky.

S údajnou úsporou 25 formulářů mohou počítat jen největší podniky. Ostatní podniky nikdy tyto bájné formuláře neviděli.

Hezký den!

Musí či nemusí být úředně ověřená Plná moc?

Mirek — 2026-05-06T19:30:04+02:00

Prosím, musí být od r.2026 úředně ověřená Plná moc? V SVJ je nezájem tyto Plnné moci úředně potvrzovat. Děkuji pomoc.Mirek

Jak řešíte vyúčtování v SVJ?

2026-05-06T18:05:16+02:00

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jak řešíte u vás v SVJ vyúčtování a evidenci nákladů? U nás se to dělá částečně ručně a v tabulkách a začíná v tom být zmatek. Narazil jsem třeba na Money S3 a četl jsem, že je to účetní systém, který umí víc věcí včetně evidence a přehledů v jednom, ale nevím, jestli je to vhodné i pro SVJ nebo spíš pro firmy. Máte někdo zkušenost?

Musí se návštěva u vlastníka po dobu 2 měsíců přihlásit ?

Bohouš — 2026-05-02T23:49:34+02:00

Vážení, vlastník má na návštěvě kamaráda na dobu 2 měsíců. Musí tohoto kamaráda přihlásit s odkazem na platby služeb? Děkuji za infomaci. Bohouš

JMHZ je nedodělaný pokus

Justitianus — 2026-05-02T00:37:58+02:00

Na webu MPSV se objevil čánek s názvem Aktuální chyby v podáních JMHZ. Informace obsažené v článku ukazují na tragickou neschopnost odpovědných úředníků a na lhostejnost programátorů, kteří připravovali aplikaci JMHZ. Nebyli schopni vyvinout normálně fungující aplikaci. A pochybuji, že se ty školácké chyby neobjevily ve zkušebním testování; jistě objevily, nikdo je však neopravil. Dále uvádím ke každé citaci z článku (2026–05–01 23:20 SELČ) vlastní závěr.

Citace: „Na základě dosavadních zkušeností z provozu JMHZ jsme identifikovali nejčastější chyby, kterých se uživatelé dopouštějí.“

Toto už měli identifikovat ve zkušebním provozu a vše upravit ještě před zahájením ostrého provozu systému. Někdo kolosálně zaspal, že?

Citace: „Údaje, které zaměstnavatel musí v průběhu dubna 2026 doplnit ke své registraci, hlásí výhradně prostřednictvím jednorázového podání „Registrace zaměstnavatele – Doplňující podání“. Tiskopis „Registrace zaměstnavatele – změna/oprava evidovaných údajů zaměstnavatele“ zaměstnavatel použije pouze v situaci, že potřebuje změnit nebo opravit již evidované údaje.“

To je postup vnucený nám blbečky, kteří netušili co programují. Měl by existovat pouze JEDINÝ formulář. Pokud se otevře pro doplnění, má mít předvyplněné všechny dříve nahlášené položky a pouze se doplní nové. Tentýž formulář má sloužit i pro změnu a opravu: uživatel odemkne dříve vyplněná pole a zadá do nich změněné/opravené údaje.

Citace: „Údaje, které zaměstnavatel musí v průběhu dubna 2026 doplnit k registraci zaměstnance, hlásí zaměstnavatel prostřednictvím podání „Registrace zaměstnance“ typ akce změna.“

Zmatek nad zmatek. Doplňované údaje zaměstnavatele (viz předchozí odrážka) se musí hlásit formulářem DOPLŇUJÍCÍ PODÁNÍ; chybou by bylo použití formuláře ZMĚNA. U údajů zaměstnance je to ovšem přesně naopak: Doplňované údaje zaměstnance se musí hlásit formulářem ZMĚNA. Není divu, že tomu nesmyslu nikdo neporozumí.

Citace: „Nejčastější zjištěné chyby v podáních REGZEC: Nevyplnění povinných (podmíněně povinných) položek …“

To je jednoznačně chyba úředníků a programátorů! Je-li ve formuláři některá hodnota povinná, pak při automatické kontrole na straně klienta nelze neúplný formulář odeslat. Umí to každý internetový obchod, pročpak to tedy neumí formuláře ČSSZ?

Citace: „Nejčastější zjištěné chyby v podáních REGZEC: Vyplnění zakázaných položek …“

To je jednoznačně chyba úředníků a programátorů! Je-li ve formuláři některá položka zakázaná, pak příslušné pole je v elektronickém formuláři nepřístupné a nelze tam nic vyplnit. Umí to každý internetový obchod, pročpak to tedy neumí formuláře ČSSZ?

Citace: „Nejčastější zjištěné chyby v podáních REGZEC: Uvedení nesprávných číselníkových hodnot …“

To je způsobeno dvěma chybami, které zavinili neschopní úředníci ČSSZ. Za prvé: chybné číselníky připravené samotnou ČSSZ (o tom zde napsal pan Pavel). Za druhé: ČSSZ oficiálně zveřejnila absurdně nesprávné číselníkové hodnoty pro členy statutárního orgánu SVJ a BD (o tom jsem zde napsal já v diskusi Nesprávné rady popletených úředníků k JMHZ).

Citace: „Nejčastější zjištěné chyby v podáních REGZEC: Nesprávná kombinace OIČ a ID zaměstnání …“

Toto tvrzení nedává žádný smysl. Osobní identifikační číslo (OIČ) je identifikátor fyzické osoby a ten přiděluje MPSV. ID zaměstnání označuje každý jednotlivý pracovněprávní vztah, a přiděluje ho také MPSV. Zaměstnavatelé si OIČ a ID zaměstnání pouze stáhnou z ePortálu ČSSZ. Jak tedy je možné, aby nastal stav kdy vznikne „nesprávná kombinace OIČ a ID“? To mi hlava nebere.

Justitianus

JMHZ a zapojení SVJ

Pavel — 2026-05-01T22:25:05+02:00

Dne 27.4.2026 byl publikován příspěvek:

"Do systému JMHZ se dosud zapojila přibližně polovina SVJ

Poslední aktualizace:

27. dubna 2026

Podání do systému Jednotného měsíčního hlášení zaměstnavatelů (JMHZ) aktuálně realizovalo téměř 18 tisíc subjektů s právní formou společenství vlastníků jednotek (SVJ). To představuje přibližně polovinu z celkového počtu zhruba 33 tisíc registrovaných SVJ.

Většina dosavadních podání ze strany těchto subjektů se týká registrace nového zaměstnance nebo doplnění údajů o již evidovaných zaměstnancích.

Česká správa sociálního zabezpečení a Ministerstvo práce a sociálních věcí průběžně evidují vysoký počet dotazů zaměstnavatelů k praktickým postupům při realizaci podání do systému JMHZ. U SVJ však neregistrujeme vyšší zastoupení těchto dotazů oproti jiným typům zaměstnavatelů.

Z dosavadních dat vyplývá, že i SVJ postupně překonají úvodní, náročnější fázi implementace systému JMHZ. Věříme, že v dalším období by pro SVJ nemělo JMHZ představovat významnější administrativní zátěž.

V produkčním prostředí je v systémech ČSSZ aktuálně evidováno:

· 37 726 organizací s evidovanou právní formou SVJ

· 33 237 z nich má aktivní (otevřenou) registraci zaměstnavatele

Stav SVJ z pohledu podání JMHZ:

· 19 173 podání typu A1 (registrace nástupu nového zaměstnance),

· 12 102 podání typu A3 (ohlášení změn údajů o zaměstnanci),

· 15 106 podání typu REGZELDOPL (doplnění nebo upřesnění registračních údajů zaměstnavatele nebo zaměstnance)."

Zdroj:

https://mpsv.gov.cz/…polovina-svj

___________________________________________________________________________________

To znamená, že je cca 40 000 SVJ, která nejsou vůbec evidována v systémech ČSSZ.

Část z nich asi nemá „zaměstnance“ podle široké definice JMHZ. Další část z nich asi JMHZ ignoruje nebo se jim nedaří naplňovat málo funkční JMHZ daty.

Hezký den!

Úvěr rychle a snadno.

2026-05-01T15:19:55+02:00

Úvěr rychle a snadno.

Sjednání úvěru po telefonu, které vyplácíme ještě týž den. Úvěry jsou bez ručitele a zástavy. Možnost předčasného splacení, odkladu splátek a jiné výhody. Nezajímá nás účel, ani zisk, ale pouze Váš roční obrat. Řešíme i úvěry pro začínající podnikatele, bez dokládání příjmů. Kontaktujte nás – vše vyřídíme rychle a k Vaší spokojenosti: marcela.krejsova01@gmail.com nebo WhatsApp: +420608987486.

JMHZ byl včera přehlcený

2026-05-01T08:48:20+02:00

Neodzkoušený a nepodařený státní polotovar JMHZ včera zkolaboval:

„Neočekávaná chyba, zkuste později“. A nešlo to ani uložit, ani odeslat.

Pokud se k tomu ČSSZ vyjádří, tak v obvyklém duchu, že za to mohou zaměstnavatelé, kteří chtěli stihnout lhůtu 30.4. na poslední chvíli.

To JMHZ je lepší než jakákoliv detektivka. Nikdy nevíme, co se vlastně v útrobách ČSSZ odehrálo. Chybějí jen mrtvoly. Tedy doufám, že to přežijí i ti, kteří jsou odpovědnější v plnění digitálních požadavků státu a stresují se nadbytečně.

Hezký den!